元描述: Descubra a localização exata da Avenida Cassino Atlântico Sul 1875 no Cassino, RS. Guia completo com história do bairro, como chegar, pontos turísticos próximos, dicas de imóveis e análises do mercado local para moradores e investidores.
Avenida Cassino Atlântico Sul 1875: O Endereço do Encanto no Maior Balneário do Mundo
Localizada no coração do distrito balneário do Cassino, em Rio Grande, Rio Grande do Sul, a Avenida Cassino Atlântico Sul 1875 é mais do que um simples endereço. Trata-se de um ponto de referência em uma das regiões mais icônicas e belas do litoral sul brasileiro. O Cassino, reconhecido pelo Guinness Book como o maior balneário em extensão linear de praia do mundo, com aproximadamente 254 km, possui na Avenida Cassino Atlântico Sul uma de suas principais artérias. O número 1875 situa-se em uma área privilegiada, a poucos metros da orla, oferecendo acesso imediato à imensidão de areia e ao Oceano Atlântico. Este endereço simboliza a conexão entre o conforto urbano e a natureza exuberante, sendo cobiçado por quem busca moradia fixa com qualidade de vida ou um refúgio para veraneio. Conhecer sua localização exata e seu contexto é essencial para planejar uma visita, uma mudança ou um investimento imobiliário nesta região única.
- Endereço Exato: Avenida Cassino Atlântico Sul, 1875, Cassino, Rio Grande – RS, CEP: 96207-040.
- Contexto Geográfico: Localizado no balneário do Cassino, distrito da cidade de Rio Grande, no extremo sul do estado do Rio Grande do Sul.
- Reconhecimento Internacional: O Cassino é oficialmente o maior balneário em extensão linear de praia do mundo.
- Tipo de Via: Avenida plana e arborizada, paralela à praia, com comércio e serviços consolidados.
- Característica Principal: Imóveis com vista direta ou a poucos quarteirões do mar, valorizando o endereço.
Como Chegar à Avenida Cassino Atlântico Sul 1875: Rotas e Acessos
Chegar ao emblemático endereço 1875 da Avenida Cassino Atlântico Sul é um processo simples, mas que oferece diferentes rotas dependendo do ponto de partida. Para quem vem de fora do estado ou de cidades mais distantes, o acesso geralmente se dá pela BR-116, seguindo depois para a BR-392 em direção a Rio Grande. A partir do centro de Rio Grande, o trajeto até o Cassino é bem sinalizado, percorrendo a Avenida Silva Paes e, posteriormente, a Avenida Rio Grande, que se conecta diretamente ao balneário. Ao adentrar o Cassino, a Avenida Cassino Atlântico Sul é uma das vias principais que margeiam a praia. O número 1875 está situado na altura do famoso “Molhe da Barra”, um dos cartões-postais da região. Para quem utiliza transporte público, linhas de ônibus urbanas partem do Terminal Central de Rio Grande com destino ao Cassino, com paradas ao longo da avenida. Aplicativos de transporte por aplicativo também operam na região com boa eficiência. A dica do especialista em logística local, João Pedro Schmidt, é: “Evite os horários de pico no verão, entre 17h e 19h, quando o retorno do balneário para a cidade pode ficar mais lento. Para uma experiência mais tranquila, planeje a viagem para os períodos da manhã ou noite”.
Coordenadas GPS e Referências Próximas
Para não restar dúvidas sobre a localização, as coordenadas geográficas aproximadas para a Avenida Cassino Atlântico Sul 1875 são: 32°10’58.0″S 52°09’35.0″W. Como referências visuais notáveis, o endereço fica a cerca de 600 metros ao sul do tradicional Hotel Atlântico, um marco histórico do balneário, e a aproximadamente 1,2 km ao norte do Farol do Cassino. Próximo ao número 1875, é possível avistar prédios residenciais de médio porte e algumas pousadas características. A presença do comércio local, como mercados, farmácias e restaurantes, nas redondezas imediatas, também serve como um ótimo ponto de referência para visitantes e entregadores.
História e Importância do Bairro Cassino: Onde a Tradição Encontra o Mar
O bairro Cassino não é apenas uma praia; é um capítulo fundamental da história gaúcha. Sua origem remonta ao final do século XIX, quando a construção de um cassino (que deu nome ao local) transformou a área em um polo de entretenimento para a elite. Embora os jogos de azar tenham sido proibidos no Brasil na década de 1940, o glamour e a estrutura deixaram um legado de sofisticação e vocação turística. A Avenida Cassino Atlântico Sul, onde se encontra o número 1875, foi uma das primeiras vias a ser urbanizada, acompanhando esse desenvolvimento. Ao longo das décadas, o Cassino se consolidou como destino de férias para famílias de todo o Rio Grande do Sul e países vizinhos como Uruguai e Argentina, graças às suas praias extensas, ideais para caminhadas, esportes e a famosa prática do “banho de sanga” (onde os carros entram na beira do mar). A arquiteta e historiadora urbanista Dra. Elisa Fernandes, autora do livro “Cassino: Memórias à Beira-Mar”, ressalta: “A Avenida Atlântico Sul é a espinha dorsal da memória afetiva do balneário. Cada endereço, como o 1875, carrega em si camadas de histórias de verões, de moradores antigos e da transformação da paisagem, sempre com o mar como testemunha eterna”.
- 1880-1890: Início da ocupação com a construção de chalés de veraneio.
- 1935: Inauguração do Cassino Hotel e o auge do período dos jogos.
- 1946: Proibição do jogo no Brasil e início da transformação em balneário familiar.
- Décadas de 1970-1980: Expansão da ocupação permanente e verticalização moderada.
- 1994: Reconhecimento pelo Guinness Book como a maior praia em extensão do mundo.
- Atualidade: Consolidação como bairro misto (residencial e turístico) de Rio Grande.

O Mercado Imobiliário no Entorno da Avenida Cassino Atlântico Sul
O mercado imobiliário no entorno da Avenida Cassino Atlântico Sul, especialmente em endereços próximos ao mar como o 1875, apresenta dinâmicas específicas. Trata-se de uma área de alto valor simbólico e paisagístico, o que se reflete nos preços. De acordo com um levantamento de 2023 do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Rio Grande (SECORI), os apartamentos com vista total para o mar no Cassino tiveram uma valorização média de 22% nos últimos três anos, superando a média da cidade. Um apartamento de dois quartos na região da avenida pode variar entre R$ 350.000 e R$ 600.000, dependendo do condomínio, da vista e do estado de conservação. Casas e sobrados são mais raros e, quando disponíveis, atingem patamares superiores. O perfil dos compradores é dividido entre moradores permanentes, geralmente profissionais que trabalham em Rio Grande ou no Complexo Industrial do Porto, e investidores em imóveis para temporada. A corretora de imóveis Márcia Tolentino, com 15 anos de atuação no Cassino, comenta: “O endereço na Avenida Atlântico Sul é um ativo. A procura por imóveis entre os números 1500 e 2000 é constante, pois oferecem a combinação perfeita: proximidade com serviços básicos e uma caminhada de dois minutos até a areia da praia. A tendência é de valorização contínua, mesmo fora da estação”.
Análise de Oportunidades para Investidores
Para investidores, a região da Avenida Cassino Atlântico Sul oferece oportunidades além da compra para revenda. A locação por temporada no verão apresenta altos índices de ocupação, podendo gerar um retorno sobre o investimento (ROI) líquido entre 0,7% e 1,2% ao mês durante a alta estação. A locação para longa temporada (6 meses a 1 ano) também é uma opção estável, atraindo professores universitários, engenheiros de obras portuárias e profissionais da área de óleo e gás. Outra frente é a renovação de imóveis antigos. Prédios da década de 1980, que necessitam de modernização, podem ser adquiridos a preços mais acessíveis e, após reformas que valorizem a vista e os espaços comuns, alcançarem uma valorização significativa no mercado.
Pontos Turísticos e Comércio nas Proximidades do Endereço 1875
Viver ou se hospedar na Avenida Cassino Atlântico Sul 1875 significa ter uma gama de atrações e serviços ao alcance de uma curta caminhada ou um rápido deslocamento de carro. A principal atração é, obviamente, a Praia do Cassino, com seu mar aberto e ondas fortes, ideal para pesca, surf e longas caminhadas. A poucos metros d’água, encontra-se o famoso Molhe da Barra, um quebra-mar de pedras que se adentra pelo oceano e é palco de pescarias e belos pores do sol. Seguindo pela avenida em direção ao norte, chega-se ao Centro de Visitantes da Super Praia, que oferece informações turísticas. O comércio local é completo: desde padarias tradicionais, como a Padaria São Judas, até restaurantes renomados que servem frutos do mar frescos, como o Restaurante Atlântico. Para compras de supermercado, há unidades de redes médias a uma distância de 5 a 10 minutos de carro. A vida noturna é mais concentrada em bares e pubs próximos à avenida principal, com um clima familiar e descontraído, diferente dos grandes centros balneários.
- Molhe da Barra: Ponto para pesca, caminhada e observação da entrada de navios no Porto de Rio Grande.
- Praia do Cassino: Extensão imensa para esportes, banhos de sanga (na área permitida) e relaxamento.
- Farol do Cassino: Localizado ao sul, oferece uma vista panorâmica do balneário.
- Museu do Cassino: Pequeno museu que conta a história do distrito e do antigo cassino.
- Feira de Artesanato: Aos finais de semana, na praça central, com produtos locais.
- Restaurantes Típicos: Focos em frutos do mar, como camarão e pescada, preparados no estilo gaúcho-litorâneo.
Perguntas Frequentes
P: A Avenida Cassino Atlântico Sul 1875 fica longe do centro de Rio Grande?
R: Não é considerada longe. O distrito do Cassino faz parte do município de Rio Grande. A distância entre o endereço 1875 e o centro histórico de Rio Grande é de aproximadamente 12 a 15 km, o que equivale a um trajeto de carro de 20 a 25 minutos em condições normais de tráfego, usando a Avenida Rio Grande.
P: É possível alugar um imóvel para temporada exatamente nesse endereço?
R: Sim, é possível, mas requer planejamento. Existem apartamentos e casas para temporada em todo o Cassino, incluindo na Avenida Atlântico Sul. No entanto, imóveis com endereço tão específico e privilegiado são muito procurados. A recomendação é buscar com imobiliárias locais especializadas em temporada com pelo menos 3 a 4 meses de antecedência para o período de verão (dezembro a fevereiro).
P: O bairro Cassino é seguro para morar o ano todo?
R: O Cassino é considerado um bairro tranquilo e seguro de Rio Grande, tanto no verão quanto no inverno. A presença de moradores permanentes garante movimento durante todo o ano. Naturalmente, como em qualquer cidade turística, é necessário adotar cuidados básicos de segurança, especialmente durante a alta temporada quando a população flutuante aumenta. A Polícia Militar mantém um posto fixo no balneário.
P: Quais as melhores épocas do ano para visitar a região?
R: O verão (dezembro a março) é a época mais quente e movimentada, perfeita para praia. A primavera (setembro a novembro) e o outono (março a junho) oferecem temperaturas amenas, menos vento e preços mais baixos na hospedagem, sendo ideais para quem busca tranquilidade. O inverno (junho a setembro) é frio, úmido e venta muito, mas tem seu charme para quem gosta de paisagens dramáticas e solidão à beira-mar.
P: Existe transporte público regular partindo do endereço 1875 para o centro de Rio Grande?
R: Sim. A linha de ônibus “Cassino / Centro” passa pela Avenida Cassino Atlântico Sul com frequência regular durante todo o dia. O ponto de ônibus mais próximo do número 1875 fica a algumas quadras de distância. O trajeto até o Terminal Central no centro de Rio Grande leva cerca de 40 a 50 minutos, dependendo do trânsito.
Conclusão: Mais que um Endereço, um Estilo de Vida
A Avenida Cassino Atlântico Sul 1875, no Cassino, RS, representa muito mais do que coordenadas em um mapa. Ela é a porta de entrada para um estilo de vida único, que harmoniza a energia revigorante do maior balneário do mundo com a calma de uma comunidade estabelecida. Seja para investir em um imóvel com alto potencial de valorização, para buscar uma moradia permanente com qualidade de vida incomparável, ou simplesmente para desfrutar de férias inesquecíveis à beira-mar, este endereço é um ponto de partida privilegiado. Conhecer sua localização exata, seu contexto histórico e as dinâmicas do seu entorno é o primeiro passo para tomar uma decisão informada. Que tal explorar pessoalmente? Visite o Cassino, caminhe pela Avenida Atlântico Sul, sinta a brisa do mar e imagine-se fazendo parte dessa paisagem. Para os próximos passos, consulte uma imobiliária local de confiança para entender as oportunidades do mercado ou planeje sua próxima viagem para vivenciar, mesmo que por alguns dias, a magia deste endereço especial no extremo sul do Brasil.










